Kaufen oder verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl
Herzlich willkommen bei Ihrem Immobilienmakler für Bruckmühl & Region
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Schön dass Sie auf unserer Seite vorbeischauen
Mein Name ist Manfred Sedlmeier. Ich bin Ihr Immobilienmakler und zert. Sachverständiger in der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg, Traunstein und überall dort, wo Sie auf der Suche nach einem kompetenten Immobilienmakler sind.
In meiner Leistungsgarantie sind alle Maßnahmen enthalten, um Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. Ich begleite Sie vom Angebot bis zum Abschluss und darüber hinaus.
Ich freue mich auf Sie!
Was Sie von uns als Immobilienmakler für Bruckmühl und Umgebung erwarten können
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Erstbesichtigung und Unterlagen
Bei einer ausführlichen Besichtigung erfassen wir alle relevanten Punkte und stellen die Unterlagen mit Ihnen zusammen. Fehlende Unterlagen besorgen wir bei den entsprechenden Stellen (Bauamt, Hausverwaltung etc.)
Objektbezogene Marktanalyse
Mit einem umfassenden Datenbankbestand und dem Zugriff auf alle aktiven und verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in Bruckmühl, erhalten Sie einen marktgerechten und realistischen Angebotspreis für Ihre Immobilie. Im Anschluss legen wir fest, mit welcher Angebotsstrategie wir Ihr Objekt am Markt präsentieren.
Käufer Zielgruppen Analyse
Wir wissen, wer als Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommt und können die Werbung für Ihren Verkaufserfolg auf genau diese Zielgruppe auslegen.
Aufbereitung der Grundrisspläne
Grundrisse werden komplett digital aufgearbeitet. So ist für jeden Interessenten sichtbar wie große die Räume sind und welche Nutzungsmöglichkeiten sich bieten.
Professionelle Fotos
Mit einem professionellen Fotografen erstellen wir aussagekräftige Fotos für das Exposé.
Hochwertigen Exposés
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé in Printform mit attraktiven Texten für Ihr Objekt und den Standort.
Online-Präsentation
Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Internetportalen und auf unserer Homepage.
Printwerbung
Auf Wunsch inserieren wir Ihre Immobilie auch in den lokalen Zeitungen.
E-Mail an die Interessenten Kartei
Vielleicht haben wir den passenden Käufer schon in unserer Interessentendatei.
Besichtigungen
Alle Besichtigungstermine werden täglich nach Eingang koordiniert, vorselektiert und von uns durchgeführt. Nach den Terminen werden Kaufinteressenten von uns qualifiziert und nachkontaktiert.
Bonitätsprüfung
Die Bonität des Käufers ist das wichtigste Kriterium vor der Entscheidung über die Vergabe Ihrer Immobilie. Wir prüfen die Bonität potentieller Käufer.
Beautragung eines Notars
Wir kümmern uns um die Vorbereitung des Kaufvertrages durch einen Notar unseres Vertrauens. Den Entwurf können Sie vorab sichten. Eine notarielle Beurkundung erfolgt, wenn die Fragen beider Parteien geklärt sind. Bei der Beurkundung sind wir selbstverständlich anwesend.
Immobilienübergabe
Die Übergabe führen wir gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer durch. Wir erledigen die Ablesung der Zähler (Heizung, Wasser und Strom) und protokollieren die Übergabe.
Nach der Unterschrift
Ist der Notarvertrag unterschrieben, dauert es gewöhnlich 6-8 Wochen, bis die Umschreibung im Grundbuch vorgenommen wird. Da sich oftmals danach Fragen ergeben, stehen wir Ihnen auch dann noch jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Immobilie in der Region in und um Bruckmühl besser verkaufen.
Gute Gründe, auf uns im Immobilienverkauf zu bauen.
Rundum Sorglos Paket
Von der Bewertung bis zur Übergabe
Zertifzierte Leistung
Zertifiziert als Qualitätsmakler und DEKRA Sachverständiger (D1)
regionale Expertise
Seit 2004 in der Region tätig, kennen wir den Markt
Ausgezeichnete Qualität
Das sagen unsere Kunden
Mit guten Ergebnissen empfiehlt man sich
Herr Sedlmeier hat uns beim Immobilienkauf sehr gut beraten.
Manuel Winkler
Äußerst schnelle (und kompetente) Antwort erhalten! Vorbehaltlos zu empfehlen!
Manuel Hanetzok
1 A Service. Alles sehr professionell geführt. Durch einen Bekannten bin ich auf euch aufmerksam geworden und kann mich nur nochmals bei euch bedanken. Durch euch habe ich von einem... Weiterlesen
Toby WhyEin guter Makler bietet viele Vorteile
Wie läuft der Immobilienverkauf mit uns als Makler ab?
Diese Frage stellt sich vielen Verkäufern. Es erscheint einfach, im Internet eine Immobilienanzeige online zu stellen. Doch ganz so leicht ist der Verkauf einer Immobilie nicht. Wenn es darum geht, den richtigen Verkaufspreis festzulegen, Besichtigungen zu organisieren und dabei qualifizierte Interessenten zu identifizieren, dann kommt der Makler ins Spiel. Denn im Gegensatz zum Privatverkäufer haben wir bereits über 150 (Stand 04/2020) Immobilien verkauft und mehr als doppelt so viele vermietet.
Der richtige Preis
Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie ist für jeden Verkäufer sehr wichtig. Ist der Angebotspreis zu niedrig, verkaufen Sie mit Verlust. Doch auch zu teuer kann teuer werden. Ist der Preis zu hoch angesetzt, hält sich das Interesse in Grenzen und der Immobilienverkauf zieht sich hin. Oft kann das Objekt später nur mit drastischen Preisreduzierungen verkauft werden.
Als Immobilienprofis und zertifizierte Sachverständige, die den aktuellen Marktwert für Bruckmühl aufgrund jahrelanger Tätigkeit im Immobilienverkauf präzise ermitteln können, geben wir Sicherheit, den optimalen Kaufpreis zu erzielen.
Erfahrung
Sie profitieren von uns als Makler, wenn Sie keine oder nur wenig Erfahrung im Verkauf einer Immobilie haben.
Zeit
Unterschätzen Sie den Zeitaufwand nicht, es gibt viel zu tun. Haben Sie genügend Zeit, um den kompletten Verkauf abzuwickeln?
Kosten
Die Maklerprovision entfällt, wenn Sie ohne Makler verkaufen. Doch ein guter Makler ist sein Geld wert und im besten Fall holen wir mehr aus Ihrer Immobilie heraus, als Sie vielleicht vermuten.
Auch hier gilt unser Fairnessgebot: Unsere Provision ist deutlich geringer als marktüblich.
Marktüberblick
Eine sachliche Wertermittlung Ihrer Immobilie in Bruckmühl ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung und ausschlaggebend, um den Verkaufspreis bei der Bank des Käufers zu realisieren. Entscheidend sind Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie?
Vermarktung
Der Verkauf einer Immobilie ist sehr komplex. Zu einer professionellen Vermarktung gehört die ansprechende Präsentation des Objekts in Inseraten und bei der Besichtigung. Wie überzeugt man Interessenten und wie verhandelt man einen optimalen Preis?
Rechte und Pflichten
Wir klären rechtliche Fragen (Vorkaufsrechte, Vorfälligkeitsentschädigungen …) und sind bei gesetzlichen Änderungen immer auf dem aktuellen Stand. Sind Sie bereit, sich mit den rechtlichen Anforderungen auseinanderzusetzten, die für den Verkauf nötig sind?
Unterlagen
Haben Sie alle wichtigen Unterlagen zur Hand? Da Kaufinteressenten exakt über alles informiert werden möchten, sollten Sie den Lageplan, Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung etc. bereit halten.
Lernen Sie uns kennen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Manfred Sedlmeier
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Katharina Weingartner
Büro
Terminvergabe
Kurt Martin
Immobilienmakler seit 1994
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Rufen Sie uns an 08039 – 9017541, schreiben Sie uns eine E-Mail
oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
Wir freuen uns auf Sie!
Aus unserem Blog
Lebenslanges Wohnrecht berechnen
Als Wohnrecht bezeichnet man die Befugnis, ein Gebäude oder Teile davon bis ans Lebensende zu bewohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. Eltern überschreiben ihren
Klimaschutz und bezahlbares Wohnen
Die aktuellen Diskussionen in Gesellschaft und Politik zeigen deutlich, dass Klimaschutz immer wichtiger wird.
Energieeffizient bauen oder energetisch Sanieren, beides ist teuer und wirkt sich folglich auch auf die Mieten aus.
Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?
Bei Schenkung und Erbschaft von Immobilien wird das Finanzamt aktiv. Bei einer Erbschaft oder Schenkung geht Vermögen ohne Gegenleistung vom einen auf den anderen über.
Wenn die Zwangsversteigerung droht!
Scheidung, Krankheit, Arbeitslosigkeit, es gibt einige Gründe, die zu finanziellen Problemen führen können. Wer sich in einer dieser Situationen befindet und die monatlichen Raten für seine Immobilie nicht mehr bezahlen kann muss oft sein Haus verkaufen.
Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit als Immobilienmakler
Was zeichnet uns als Immobilienmakler aus?
Rosenheims Beste
Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler". Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit.
Hausinternes Sachverständigenbüro
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Zertifizierung zum Qualitäts-Immobilienmakler
Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich abgelegt hat.
Deutscher Immobilienpreis
Am 02.07.2020 komplett überraschend in der Tagespost. Wir freuen uns sehr darüber. Der Deutsche Immobilienpreis ist die Herausforderung gegen 10.000 weitere Immobilienmakler in verschiedenen Kategorien. Der Deutsche Immobilienpreis wird auf Initiative der immowelt AG 2020 zum ersten Mal vergeben.
Rund um Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein
In diesen und weiteren Ortschaften sind wir für Sie tätig.
Aschau, Bad Aibling, Pfaffing, Bruckmühl, Burgkirchen, Ebersberg, Edling, Flintsbach, Frasdorf, Gars am Inn, Grassau, Griesstätt, Grafing, Großkarolinenfeld, Halfing, Hochstätt, Holzkirchen, Kiefersfelden, Kolbermoor, Neubeuern, Nußdorf, Oberaudorf, Obing, Pfaffing, Prien am Chiemsee, Prutting, Ramerberg, Rechtmehring, Riedering, Rohrdorf, Rosenheim, Rott am Inn, Samerberg, Schechen, Schnaitsee, Schonstett, Stephanskirchen, Siegsdorf, Tittmoning, Trostberg, Tuntenhausen, Wasserburg,
