Der Verkauf einer Eigentumswohnung bringt i.d. Regel sogar zusätzlich Komplikationen mit sich.
Der Wert Ihrer Wohnung hängt von vielen Parametern ab und wird wahrscheinlich nicht mehr mit dem übereinstimmen, was Sie einmal gezahlt haben. Ein erster Indikatort ist der Wert der Wohnungen in Ihrer Nachbarschaft, der aktuelle Quadratmeterpreis. Weitere Parameter ist der Zustand und das Alter. Ein frisch sanierte Altbauwohnung, wird mit Wert über dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis liegen. Eine Halbkellerwohnung hingegen wird wahrscheinlich einen Verkaufspreis unter dem Durchschnittswert pro Quadratmeter erzielen.
Welcher Preis ist angemessen? Wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort und informieren Sie über Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen. Wir kennen Angebot und Nachfrage und helfen Ihnen dabei, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wir müssen nicht schätzen – wir kennen der Wert und sind uns dieser Verantwortung bewusst.
Wenn man die Wohnung verkaufen will, ist eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend. Eine Bewertung wird immer von einem unparteiischen Dritten vorgenommen. So haben beide Seiten, Käufer und Anbieter, bei späteren Preisverhandlungen einen objektiven Orientierungswert zur Hand. Die Immobilienbewertung verhindert außerdem, dass Sie sich beim Festlegen des Angebotspreises ungewollt in die Nesseln setzen, indem Sie den veranschlagten Kaufpreis deutlich zu hoch oder zu niedrig ansetzen.
Natürlich sind Lage und Zustand der Wohnung die beiden wichtigsten Kriterien bei der Bestimmung des Preises. Darüber hinaus achten Käufer jedoch auch auf viele weitere Punkte.
Ein zu niedriger Angebotspreis lässt Misstrauen bei Interessenten aufkommen. Wenn eine Immobilie stark unter ihrem eigentlichen Wert angeboten wird, wird jeder Interessent den versteckten Haken (Schimmel, Schwamm, etc) suchen und sich mit konkreten Kaufangeboten zurückhalten.
Ein zu hoher Angebotspreis hingegen schreckt ab. Wucherpreise möchte niemand bezahlen, auch hier werden Sie also wenig Resonanz haben. Gehen Sie dann mit dem Preis herunter, kommt auf Interessentenseite das Gefühl auf, dass Sie in wenigen Wochen noch einmal reduzieren werden. Am Ende landen Sie weit unter dem, was Ihre Immobilie eigentlich wert ist.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, lassen Sie sich Zeit bei Ihrer Preisfindung. Schließlich wollen Sie den besten Verkaufspreis erzielen.
Ein Bekannter hat seine Eigentumswohnung letztes Jahr für 200.000 Euro verkauft. Viele machen den Fehler, aufgrund dieser Basis festzulegen dass Ihre Wohnung ebenso viel wert ist. Sie „sparen“ sich einen der wichtigsten Schritte, – die Wertermittlung. Dieses Vorgehen bereuen alle früher oder später, das zeigt unsere Erfahrung. Spätestens wenn ein Käufer nachfragt, wie Sie denn auf den Angebotspreis gekommen sind.
Die Preisfestlegung nach eigenem Ermessen ist bei Käufern nicht sonderlich beliebt. Besser ist es, wenn Sie einen Profi mit der Wertermittlung beauftragen. Der positive Nebeneffekt: Sie können Käufern detailliert Auskunft geben, wie sich welche Besonderheit Ihrer Wohnung auf den Endpreis ausgewirkt hat.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, benötigen Sie eine professionelle Immobilienbewertung. Diese können von Maklern, Gutachtern und anderen Sachverständigen durchgeführt werden.
An dieser Frage scheiden sich die Geister. Auf der einen Seite werden vermietete Wohnungen deutlich unter den Preisen von freien Wohnungen gehandelt. Ein und dasselbe Objekt wird also allein aufgrund der Tatsache, dass noch ein Mieter vorhanden ist, weniger einbringen als ohne Mieter.
Auf der anderen Seite kann es sich trotzdem lohnen, eine vermietete Wohnung zu verkaufen, wenn die Preise gerade generell auf einem hohen Niveau sind und Ihr Mieter noch lange Zeit bei Ihnen wohnen möchte. Machen Sie hierzu eine einfache Rechnung auf: Wie hoch wäre Ihr Gewinn heute und wie hoch in fünf, zehn, fünfzehn Jahren, je nachdem, wann Sie mit dem Freiwerden der Wohnung rechnen?
Wenn Ihre Wohnung plötzlich frei wird, da Ihr Mieter sich vergrößern oder verkleinern möchte oder verstorben ist, sollten Sie die Gelegenheit nutzen und den Verkauf einleiten.
Ob ein privater Wohnungsverkauf oder die Vermarktung durch einen Immobilienmakler sinnvoller ist, kommt ganz darauf an. Pauschal gesagt werden Sie immer dann von einem Makler profitieren, wenn Sie keinerlei oder nur sehr geringe Erfahrungen im Verkauf einer Immobilie haben. Ihre Vorteile sind dabei vor allem zeitlicher, oftmals aber auch finanzieller Natur.
Wenn Sie ohne Immobilienmakler Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, müssen Sie jede einzelne Aufgabe, von der Wertermittlung über die Vermarktung und die Besichtigungstermine bis hin zu Ämtergängen und rechtlichen Fragen, selber erledigen. Haben Sie einen Immobilienmakler gefunden, der gut und vertrauenswürdig arbeitet, können Sie sich entspannt zurücklegen und dem Makler dabei zusehen, wie er/sie den besten Preis für Sie erzielt.
Dieser Preis wird in aller Regel höher ausfallen als der, den Sie in Eigenregie erzielt hätten.
Fazit: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen und wenig Erfahrung und nicht genügend Zeit aufbringen können, empfehlen wir Ihnen einen professionellen Makler zu beauftragen.
Die Entscheidung, Ihr Haus oder Wohnung zu verkaufen, trafen die wenigsten Wohnungsverkäufer leichten Herzens.
Arbeiten mit Respekt vor Menschen und Immobilie. Schöne Erinnerungen und Geschichten sind fest mit den Immobilien verwurzelt. Man hat mit den eigenen Händen an der Wohnung gearbeitet, so etwas verbindet.
Umso wichtiger, dass beim Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang an ein erfahrener, einfühlsamer Immobilienmakler an Ihrer Seite steht.
Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Sie haben sicherlich hart dafür gearbeitet und Ihre Käufer genauso. Als Makler gehen wir unvoreingenommen und neutral in den Verkaufsprozess. Ein respektvoller Umgang mit dem Lebenswerk Immobilie ist unser Kredo.
Als etablierte Immobilienmakler in pflegen wir den persönlichen und vertrauensvollen Kontakt mit unseren Kunden. Deshalb arbeitet jeder unserer Makler für maximal fünf Klienten und nur aus der Region Wasserburg gleichzeitig. Dadurch ist er stets für Sie erreichbar und kann sich intensiv um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern.
Das ist eins unserer Erfolgsrezepte als Immobilienmakler: eins von vielen.
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Am 02.07.2020 komplett überraschend in der Tagespost. Wir freuen uns sehr darüber. Der Deutsche Immobilienpreis ist die Herausforderung gegen 10.000 weitere Immobilienmakler in verschiedenen Kategorien. Der Deutsche Immobilienpreis wird auf Initiative der immowelt AG 2020 zum ersten Mal vergeben.
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit.
Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich abgelegt hat.
Seit August 2022 bin ich stolzer Besitzer der DIN ISO 17024-Zertifizierung im Bereich der Immobilienbewertung. Diese international anerkannte Norm bestätigt meine Qualifikationen und Kompetenzen, indem sie sicherstellt, dass ich die festgelegten Standards erfülle. Dieser Erfolg unterstreicht mein Engagement, meine berufliche Expertise kontinuierlich auf höchstem Niveau zu halten.
Als Immobilienmakler aus ist es uns sehr wichtig, Ihnen die beste persönliche Beratung zu bieten, in welcher all Ihre Fragen geklärt werden, sowie Ihre Immobilie vertrauensvoll und professionell zu vermarkten. Wir vom Finanzhaus Sedlmeier sind gut ausgebildete, erfahrene und zertifizierte Experten.
Nutzen Sie unsere Erfahrung und Expertise, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen.
Mit unserer Leistungsgarantie erhalten Sie ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen. Von der Immobilienbewertung bis zur Immobilienvermittlung. Eine einzigartige Vermarktung mit visuell ansprechenden Exposes, sowie vielen (zugegeben oft sehr einfachen Kniffen) die am Ende einen guten Verkaufspreis erbringen.
Unterhalten wir uns doch einmal unverbindlich darüber, wie wir Sie beim Immobilienverkauf unterstützen können. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Aschau, Bad Aibling, Pfaffing, Bruckmühl, Burgkirchen, Ebersberg, Edling, Flintsbach, Frasdorf, Gars am Inn, Grassau, Griesstätt, Grafing, Großkarolinenfeld, Halfing, Hochstätt, Holzkirchen, Kiefersfelden, Kolbermoor, Neubeuern, Nußdorf, Oberaudorf, Obing, Pfaffing, Prien am Chiemsee, Prutting, Ramerberg, Rechtmehring, Riedering, Rohrdorf, Rosenheim, Rott am Inn, Samerberg, Schechen, Schnaitsee, Schonstett, Stephanskirchen, Siegsdorf, Tittmoning, Trostberg, Tuntenhausen, Wasserburg,
Manfred Sedlmeier – Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir in das Formular und ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
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