Martina Glas

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Haus künftig bewertet

Erben könnte ab diesem Jahr teurer werden

Auf Immobilienerben kommen ab diesem Jahr höhere Erbschafts- und Schenkungssteuern zu. Durch die neuen Bewertungsregeln kann sich die Erbschafts- oder Schenkungssteuer im Extremfall vervielfachen.

Was wird seit Januar 2023 anders berechnet?

Das sind im Wesentlichen drei Punkte, die im neuen Sachwertverfahren eine Rolle spielen. Der Sachwertfaktor steigt, die Nutzungsdauer wird angehoben und zusätzlich gibt es einen Regionalfaktor.

Dadurch ergibt sich oft ein höherer Verkehrswert.

Sachwertfaktor

Der Sachwertfaktor soll die Marktlage abbilden und wird am Ende mit der Summe aus dem Restwert der Immobilie und dem Bodenwert multipliziert (Regionalfaktor bisher 0,5 - 1,5 und künftig mindestens 1,4).

Nutzungsdauer

Die Nutzungsdauer bezeichnet die Jahre, in denen eine Immobilie üblicherweise wirtschaftlich genutzt werden kann. Die Nutzungsdauer wird von 70 auf 80 Jahre angehoben. Dadurch fällt die Minderung des Alterswerts geringer aus und der Restwert steigt.

Regionalfaktor

Durch den Regionalfaktor kommt in besonders gefragten Regionen noch ein Steuer-Plus obendrauf. Ob sich die Immobilie in so einer Region befindet, das lässt sich anhand der Bodenrichtwerte und der Adresse ablesen. Liegt er über einem bestimmten Wert, kommt der Regionalfaktor zu Anwendung.

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