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Kauf und Miete
Hausinternes Sachverständigenbüro
Unser Verkaufswissen - Komprimiert
Unser Service für Immobilienkäufer
Mein Name ist Manfred Sedlmeier. Ich bin Ihr Immobilienmakler und DEKRA zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung in der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg, Traunstein und überall dort, wo Sie auf der Suche nach einem kompetenten Immobilienmakler sind.
Als Abgeordneter des Bundeskongresses bin ich deutschlandweit vernetzt und immer auf dem aktuellen Wissensstand. Meine langjährige Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierung bietet Ihnen große Vorteile beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Als Bad Aiblinger Immobilienmakler ist es mir sehr wichtig, Ihnen die beste persönliche Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie vor Ort zu bieten. Egal ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung, in welcher all Ihre Fragen zum Kauf und Verkauf der Immobilie geklärt werden. Vertrauensvoll und professionell.
In meiner Leistungsgarantie sind alle Maßnahmen enthalten, um Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. Ich begleite Sie vom Angebot bis zum Abschluss und darüber hinaus.
Ich freue mich auf Sie!
Bei einer ausführlichen Besichtigung Ihres Hauses oder Wohnung vor Ort in Bad Aibling erfassen wir alle relevanten Punkte und stellen die Unterlagen mit Ihnen zusammen. Fehlende Unterlagen besorgen wir bei den entsprechenden Stellen (Bauamt, Hausverwaltung etc.)
Bad Aibling ist nicht gleich Bad Aibling. Mit einem umfassenden Datenbankbestand und dem Zugriff auf alle aktiven und verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in Bad Aibling, erhalten Sie einen marktgerechten und realistischen Angebotspreis für Ihre Immobilie. Im Anschluss legen wir fest, mit welcher Angebotsstrategie wir Ihr Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie am Markt präsentieren.
Es gibt Immobilien, die für den einen Menschenschlag unattraktiv, für den anderen jedoch anziehend wirken, denn was dem einen gefällt ist für den anderen vielleicht ein Hindernis. Wir wissen, wer als Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommt und können die Werbung für Ihren Verkaufserfolg auf genau diese Zielgruppe auslegen.
Grundrisse werden komplett digital aufgearbeitet. So ist für jeden Interessenten sichtbar wie große die Räume sind und welche Nutzungsmöglichkeiten sich für Ihn bei der Immobilie bieten.
Egal ob Sie eine Wohnung oder Haus verkaufen. Mit einem professionellen Fotografen erstellen wir aussagekräftige Fotos Ihrer Immobilie für das Exposé.
Für den Immobilienverkauf erstellen ein hochwertiges Exposé in Printform mit attraktiven Texten für Ihre Immobilie und den Standort [SV SLUG=“SC-PAGE-TITLE“].
Wir bewerben den Verkauf Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Internetportalen und auf unserer Homepage.
Auf Wunsch inserieren wir Ihre Immobilie auch in den lokalen Zeitungen zum Verkauf.
Wir verkaufen regelmäßig Immobilien in Bad Aibling, hierdurch kommen wir mit vielen potientiellen Immobilienkäufern in Kontakt. Möglicherweise haben wir den geeigneten Abnehmer für Ihre Immobilie bereits in unserer Interessentendatei.
Alle Besichtigungstermine werden täglich nach Eingang koordiniert, vorselektiert und von uns durchgeführt. Nach den Terminen werden Kaufinteressenten von uns qualifiziert und nachkontaktiert.
Die Bonität des Käufers ist das wichtigste Kriterium vor der Entscheidung über die Vergabe Ihrer Immobilie. Wir prüfen die Bonität potentieller Käufer.
Wir kümmern uns um die Vorbereitung des Kaufvertrages durch einen Notar unseres Vertrauens. Den Entwurf können Sie vorab sichten. Eine notarielle Beurkundung erfolgt, wenn die Fragen beider Parteien geklärt sind. Bei der Beurkundung sind wir selbstverständlich anwesend.
Die Übergabe führen wir gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer durch. Wir erledigen die Ablesung der Zähler (Heizung, Wasser und Strom) und protokollieren die Übergabe.
Ist der Notarvertrag unterschrieben, dauert es gewöhnlich 6-8 Wochen, bis die Umschreibung im Grundbuch vorgenommen wird. Da sich oftmals danach Fragen ergeben, stehen wir Ihnen auch dann noch jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Von der Bewertung bis zur Übergabe
Zertifiziert als Qualitätsmakler und DEKRA Sachverständiger (D1)
Seit 2004 in der Region tätig, kennen wir den Markt vor Ort
Vertrauen Sie unserer über 25-jährigen Erfahrung in der Region in und um Bad Aibling. Branchenkompetenz, sowie den regelmäßigen Top – Bewertungen in unabhängigen Portalen, welche unseren hohen Qualitätsanspruch beim Immobilienverkauf bestätigen. Wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind und das auch über den Verkauf Ihrer Immobilie hinaus. Immobilie verkaufen mit uns und einem guten Gefühl.
1 A Service. Alles sehr professionell geführt. Durch einen Bekannten bin ich auf euch aufmerksam geworden und kann mich nur nochmals bei euch bedanken. Durch euch habe ich von einem... Weiterlesen
Toby Why
Herr Sedlmeier wurde uns als Immobilienmakler von einem Bekannten empfohlen, da wir auf der Suche nach einer Wohnung in Rosenheim für einen unserer Mitarbeiter waren. Hat super funktioniert, vielen Dank.... Weiterlesen
Marvin Mennigen
Trotz der schwierigen Situation hat es gut geklappt, ich war sehr zufrieden mit der Art und Weise des Vorgehens von Herrn Sedlmeier. Auch vom Kundenservice war ich angetan. Ich wusste... Weiterlesen
Fitness Workout MusicDiese Frage stellt sich vielen Immobilienverkäufern. Es erscheint einfach, im Internet eine Immobilienanzeige online zu stellen. Doch ganz so leicht ist der Verkauf einer Immobilie nicht. Wir sind Ihr Immobilienmakler für Bad Aibling wenn es darum geht, den richtigen Preis für den Immobilienverkauf festzulegen, Besichtigungen zu organisieren und dabei qualifizierte Interessenten und Käufer zu identifizieren, dann kommt der Makler ins Spiel. Denn im Gegensatz zum Privatverkäufer haben wir bereits über 150 (Stand 04/2022) Immobilien in der Region um Bad Aibling verkauft und mehr als doppelt so viele vermietet.
Herr Sedlmeier ist auch als zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung für Sie in der Region um Bad Aibling tätig. Somit erhalten Sie eine fundierte, rechtskräftige Wertermittlung Ihrer Immobilie, etwa für das Finanzamt oder bei Streitigkeiten um den Immobilienbesitz.
Eine fundierte Wertermittlung ist auch dann ratsam, wenn beispielsweise zwecks Scheidung oder Erbschaft über das Vermögen gestritten wird.
Der tatsächliche Immobilienpreis eines Hauses oder einer Wohnung ist für jeden Immobilienverkäufer sehr wichtig. Ist der Angebotspreis zu niedrig, verkaufen Sie Ihre Immobilie mit Verlust. Doch auch eine zu hochpreisig angebotene Immobilie in Bad Aibling kann teuer werden. Ist der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, hält sich das Interesse in Grenzen und der Immobilienverkauf zieht sich hin. Oft kann das Objekt später nur mit drastischen Preisreduzierungen verkauft werden.
Als Immobilienmakler und Dekra zertifizierte Immobilienbewerter/Sachverständige, die den modernen Marktwert für Bad Aibling und Umgebung wegen jahrelanger Tätigkeit im Immobilienverkauf exakt bestimmen können, geben wir Sicherheit, den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen.
Sie gewinnen von uns als Immobilienmakler und Partner, wenn Sie keine oder lediglich wenig Erfahrung im Verkauf einer Immobilie haben. Jede Immobilienart egal ob Gebäude, Wohnung oder Gewerbeimmobilie hat bestimmte Erfordernisse im Verkauf.
Wir bieten alle Services um das Thema die Immobilie wie z.B. Wertgutachten und Finanzierungsvermittlungen zum Immobilienverkauf Bad Aibling an.
Immobilie verkaufen mit Sicherheit, zügig und ohne stress? Genau das ist unser Leistungsversprechen an Sie.
Unterschätzen Sie den Zeitaufwand nicht, es gibt viel zu tun wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen.
Wir kümmern uns um sämtliche Prozesse des Verkaufs. Angefangen bei der Unterlagenprüfung und Aufbereitung (bei Bedarf auch Nachgenehmigung), über professionelle Aufarbeitung und Objektpräsentation. Auch nach dem Notartermin kümmern wir uns, z.B. übernehmen wir die Abmeldung bei den Versorgern. Sie sehen selbst: Wir erledigen alles, während Sie sich nur zurücklehnen brauchen.
Die Maklerprovision entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Doch ein guter Makler ist sein Geld für die Vermittlung wert. Im besten Fall holen wir mehr aus Ihrer Immobilie heraus, als Sie vielleicht vermuten.
Auch hier gilt unser Fairnessgebot als Ihr Partner: Unsere Provision ist deutlich geringer als marktüblich.
Eine sachliche Immobilienbewertung Ihrer Immobilie ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung in Bad Aibling. Ausschlaggebend für den Käufer, um den Verkaufspreis bei der Bank zu realisieren. Entscheidend sind Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkt vor Ort. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie?
Der Verkauf einer Immobilie ist sehr komplex. Zu einer professionellen Vermarktung gehört die ansprechende Präsentation des Objekts in Inseraten und bei der Besichtigung. Wie überzeugt man Interessenten und wie verhandelt man einen optimalen Preis beim Immobilienverkauf?
Wir klären rechtliche Fragen (Vorkaufsrechte, Vorfälligkeitsentschädigungen …) und sind bei gesetzlichen Änderungen immer auf dem aktuellen Stand. Sind Sie bereit, sich mit den rechtlichen Anforderungen auseinanderzusetzten, die für den Verkauf nötig sind?
Haben Sie alle wichtigen Unterlagen zur Hand? Da Kaufinteressenten exakt über alles informiert werden möchten, sollten Sie den Lageplan, Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung etc. bereit halten.
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien
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Immobilienmakler seit 1994
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Rufen Sie uns an 08039 – 9071541, schreiben Sie uns eine E-Mail
oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
Wir freuen uns auf Sie!
Sachwertermittlung Standardstufen Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser Die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) unterscheiden bei den einzelnen Gebäudearten zwischen verschiedenen Standardstufen. Das Wertermittlungsobjekt ist
Ein Nießbrauchrecht bedeutet allgemein, dass jemand Nutzen aus etwas
ziehen kann, ohne dass er der Eigentümer einer Sache ist.
Die häufigste Form von Nießbrauch betrifft Immobilien und Grundstücke.
Manche Immobilieneigentümer geben Ihr Haus lieber zu Lebzeiten
weiter z.B., um Erbstreitigkeiten vorzubeugen oder um Steuern zu sparen.
Nießbrauch ist das Recht, eine Immobilie zu nutzen, obwohl sie einem nicht mehr gehört.
Das Bestellerprinzip gilt nur bei der Vermietung von Wohnimmobilien.
Bei der Immobilienfinanzierung werden Kredite in der Regel mit einer Zinsbindungsfrist (z.B. 10 Jahre) vereinbart. Das bedeutet, dass der Zinssatz während der gesamten Vertragslaufzeit gleich bleibt.
Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler". Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit.
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich abgelegt hat.
Am 02.07.2020 komplett überraschend in der Tagespost. Wir freuen uns sehr darüber. Der Deutsche Immobilienpreis ist die Herausforderung gegen 10.000 weitere Immobilienmakler in verschiedenen Kategorien. Der Deutsche Immobilienpreis wird auf Initiative der immowelt AG 2020 zum ersten Mal vergeben.
Aschau, Bad Aibling, Pfaffing, Bruckmühl, Burgkirchen, Ebersberg, Edling, Flintsbach, Frasdorf, Gars am Inn, Grassau, Griesstätt, Grafing, Großkarolinenfeld, Halfing, Hochstätt, Holzkirchen, Kiefersfelden, Kolbermoor, Neubeuern, Nußdorf, Oberaudorf, Obing, Pfaffing, Prien am Chiemsee, Prutting, Ramerberg, Rechtmehring, Riedering, Rohrdorf, Rosenheim, Rott am Inn, Samerberg, Schechen, Schnaitsee, Schonstett, Stephanskirchen, Siegsdorf, Tittmoning, Trostberg, Tuntenhausen, Wasserburg,
Manfred Sedlmeier – Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir in das Formular und ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
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