Kaufen oder verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl

Herzlich willkommen bei Ihrem Immobilienmakler für Rosenheim & Region

Schön dass Sie auf unserer Seite vorbeischauen

Mein Name ist Manfred Sedlmeier. Ich bin Ihr Immobilienmakler und zert. Sachverständiger in der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg, Traunstein und überall dort, wo Sie auf der Suche nach einem kompetenten Immobilienmakler sind.

Als Immobilienmakler ist es mir sehr wichtig, Ihnen die beste persönliche Beratung zu bieten, in welcher all Ihre Fragen geklärt werden, sowie Ihre Immobilie vertrauensvoll und professionell zu vermarkten.

In meiner Leistungsgarantie sind alle Maßnahmen enthalten, um Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. Ich begleite Sie vom Angebot bis zum Abschluss und darüber hinaus.

Ich freue mich auf Sie!

Was Sie von uns als Immobilienmakler für Rosenheim erwarten können

Unser Rundum-Sorglos-Paket

Erstbesichtigung und Unterlagen

Bei einer ausführlichen Besichtigung erfassen wir alle relevanten Punkte und stellen die Unterlagen mit Ihnen zusammen. Fehlende Unterlagen besorgen wir bei den entsprechenden Stellen (Bauamt, Hausverwaltung etc.)

Objektbezogene Marktanalyse

Mit einem umfassenden Datenbankbestand und dem Zugriff auf alle aktiven und verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in Rosenheim, erhalten Sie einen marktgerechten und realistischen Angebotspreis für Ihre Immobilie. Im Anschluss legen wir fest, mit welcher Angebotsstrategie wir Ihr Objekt am Markt präsentieren.

Käufer Zielgruppen Analyse

Wir wissen, wer als Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommt und können die Werbung für Ihren Verkaufserfolg auf genau diese Zielgruppe auslegen.

Aufbereitung der Grundrisspläne

Grundrisse werden komplett digital aufgearbeitet. So ist für jeden Interessenten sichtbar wie große die Räume sind und welche Nutzungsmöglichkeiten sich bieten.

Professionelle Fotos

Mit einem professionellen Fotografen erstellen wir aussagekräftige Fotos für das Exposé.

Hochwertigen Exposés

Wir erstellen ein hochwertiges Exposé in Printform mit attraktiven Texten für Ihr Objekt und den Standort.

Online-Präsentation

Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Internetportalen und auf unserer Homepage.

Printwerbung

Auf Wunsch inserieren wir Ihre Immobilie auch in den lokalen Zeitungen.

E-Mail an die Interessenten Kartei

Vielleicht haben wir den passenden Käufer schon in unserer Interessentendatei.

Besichtigungen

Alle Besichtigungstermine werden täglich nach Eingang koordiniert, vorselektiert und von uns durchgeführt. Nach den Terminen werden Kaufinteressenten von uns qualifiziert und nachkontaktiert.

Bonitätsprüfung

Die Bonität des Käufers ist das wichtigste Kriterium vor der Entscheidung über die Vergabe Ihrer Immobilie. Wir prüfen die Bonität potentieller Käufer.

Beautragung eines Notars

Wir kümmern uns um die Vorbereitung des Kaufvertrages durch einen Notar unseres Vertrauens. Den Entwurf können Sie vorab sichten. Eine notarielle Beurkundung erfolgt, wenn die Fragen beider Parteien geklärt sind. Bei der Beurkundung sind wir selbstverständlich anwesend.

Immobilienübergabe

Die Übergabe führen wir gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer durch. Wir erledigen die Ablesung der Zähler (Heizung, Wasser und Strom) und protokollieren die Übergabe.

Nach der Unterschrift

Ist der Notarvertrag unterschrieben, dauert es gewöhnlich 6-8 Wochen, bis die Umschreibung im Grundbuch vorgenommen wird. Da sich oftmals danach Fragen ergeben, stehen wir Ihnen auch dann noch jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie in Rosenheim besser verkaufen.

Gute Gründe, auf uns im Immobilienverkauf zu bauen.

Rundum Sorglos Paket

Von der Bewertung bis zur Übergabe

Zertifzierte Leistung

Zertifiziert als Qualitätsmakler und DEKRA Sachverständiger (D1)

regionale Expertise

Seit 2004 in der Region tätig, kennen wir den Markt

Das sagen unsere Kunden

Mit guten Ergebnissen empfiehlt man sich

					  Wir waren überrascht, wie umfangreich die  Wertermittlung für unsere Wohnung war. Und der Preis war mit 249 Euro (Sommerrabatt) unschlagbar.				
Daniel Scho
 
					  Vielen Dank, die Bewertung ist umfangreichender als wir dachten. Soblad alles geklärt ist kommen wir mit dem Verkauf auf Sie zu.				
Jürgen Maikovski
 
					  Sehr geehrter Herr Sedlmeier, gerne komme ich Ihrer Bitte nach und bewerte Ihr Unternehmen. Die Wertermittlung war sehr gut, Ihre Erklärung der ganzen Werte und wie sich alles errechnet war... Weiterlesen sehr informativ. Vielen Dank wir werden Sie sicherlich weiterempfehlen.				
Erik Wolfsberger

Ein guter Makler bietet viele Vorteile

Wie läuft der Immobilienverkauf mit uns als Makler ab?

Diese Frage stellt sich vielen Verkäufern. Es erscheint einfach, im Internet eine Immobilienanzeige online zu stellen. Doch ganz so leicht ist der Verkauf einer Immobilie nicht. Wenn es darum geht, den richtigen Verkaufspreis festzulegen, Besichtigungen zu organisieren und dabei qualifizierte Interessenten zu identifizieren, dann kommt der Makler ins Spiel. Denn im Gegensatz zum Privatverkäufer haben wir bereits über 150 (Stand 04/2020) Immobilien verkauft und mehr als doppelt so viele vermietet.

Der richtige Preis

Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie ist für jeden Verkäufer sehr wichtig. Ist der Angebotspreis zu niedrig, verkaufen Sie mit Verlust. Doch auch zu teuer kann teuer werden. Ist der Preis zu hoch angesetzt, hält sich das Interesse in Grenzen und der Immobilienverkauf zieht sich hin. Oft kann das Objekt später nur mit drastischen Preisreduzierungen verkauft werden.

Als Immobilienprofis und zertifizierte Sachverständige, die den aktuellen Marktwert für Rosenheim aufgrund jahrelanger Tätigkeit im Immobilienverkauf präzise ermitteln können, geben wir Sicherheit, den optimalen Kaufpreis zu erzielen.

Erfahrung

Sie profitieren von uns als Makler, wenn Sie keine oder nur wenig Erfahrung im Verkauf einer Immobilie haben.

Zeit

Unterschätzen Sie den Zeitaufwand nicht, es gibt viel zu tun. Haben Sie genügend Zeit, um den kompletten Verkauf abzuwickeln?

Kosten

Die Maklerprovision entfällt, wenn Sie ohne Makler verkaufen. Doch ein guter Makler ist sein Geld wert und im besten Fall holen wir mehr aus Ihrer Immobilie heraus, als Sie vielleicht vermuten.

Auch hier gilt unser Fairnessgebot: Unsere Provision ist deutlich geringer als marktüblich.

Marktüberblick

Eine sachliche Wertermittlung Ihrer Immobilie in Rosenheim ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung und ausschlaggebend, um den Verkaufspreis bei der Bank des Käufers zu realisieren. Entscheidend sind Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie?

Vermarktung

Der Verkauf einer Immobilie ist sehr komplex. Zu einer professionellen Vermarktung gehört die ansprechende Präsentation des Objekts in Inseraten und bei der Besichtigung. Wie überzeugt man Interessenten und wie verhandelt man einen optimalen Preis?

Rechte und Pflichten

Wir klären rechtliche Fragen (Vorkaufsrechte, Vorfälligkeitsentschädigungen …) und sind bei gesetzlichen Änderungen immer auf dem aktuellen Stand. Sind Sie bereit, sich mit den rechtlichen Anforderungen auseinanderzusetzten, die für den Verkauf nötig sind?

Unterlagen

Haben Sie alle wichtigen Unterlagen zur Hand? Da Kaufinteressenten exakt über alles informiert werden möchten, sollten Sie den Lageplan, Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung etc. bereit halten.