Martina Glas

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Um die Interessen des K√§ufers zu sichern, ist es notwendig, eine Auflassungsvormerkung vorzunehmen. Immobilienk√§ufer sollten daher auch erst den Kaufpreis an den Verk√§ufer zahlen, wenn die Vormerkung im Grundbuch durch den Notar erfolgt ist. Die Auflassung gilt rechtsverbindlich als Zusage f√ľr den K√§ufer, als neuer Eigent√ľmer eines Grundst√ľcks oder einer Immobilie im Grundbuch eingetragen zu werden.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Die Auflassungsvormerkung dient der rechtlichen Absicherung des K√§ufers einer Immobilie. Im Grundbuch wird die Vormerkung eingetragen und sichert dem K√§ufer den Eigentums√ľbergang zu. Der K√§ufer wird erst nach der Eintragung im Grundbuch zum neuen Eigent√ľmer, auch wenn der Kaufvertrag schon unterschrieben ist, ist er vorher noch nicht der rechtm√§√üige Eigent√ľmer der Immobilie. Die Auflassungsvormerkung dient also als Schutz f√ľr den Immobilienk√§ufer, da sie verhindert, dass die Immobilie mehrfach verkauft wird.

Durch die Auflassungserkl√§rung des Verk√§ufers und des K√§ufers erh√§lt der K√§ufer w√§hrend der Eigentums√ľbertragung Rechte, muss aber auch Pflichten nachkommen. Der Verk√§ufer darf dann nicht mehr vom Kauf zur√ľcktreten. Eine Belastung des Grundst√ľcks ist nicht mehr m√∂glich. Mit der Vormerkung haben Gl√§ubiger keinen Zugriff mehr auf die Immobilie und eine Insolvenz des Verk√§ufers wirkt sich nicht auf die Kaufabwicklung und Eigentums√ľbertragung aus. Erh√§lt der Verk√§ufer ein besseres Angebot von einem anderen Kaufinteressenten, darf der Verk√§ufer den Zuschlag nicht erteilen.

Um eine Auflassungsvormerkung eintragen zu lassen, ist zun√§chst ein entsprechender Antrag beim Grundbuchamt erforderlich. Antragsberechtigt w√§ren auch K√§ufer und Verk√§ufer der Immobilie oder des Grundst√ľcks. In der Regel wird diese aber nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages vom zust√§ndigen Notar beantragt.

Was kostet eine Auflassungvormerkung?

Welche Kosten entstehen, l√§sst sich anhand des Immobilienwertes berechnen. Grunds√§tzlich betr√§gt sie 50 Prozent der Geb√ľhr, die sp√§ter f√ľr die Grundbucheintragung f√§llig wird. Diese Geb√ľhr bel√§uft sich auf ca. 0,5 Prozent des Kaufpreises.

Bei einem Immobilienpreis von 100.000 Euro liegt die Grundbuchgeb√ľhr bei ca. 500 Euro. Die Kosten f√ľr die Auflassungsvormerkung w√ľrden also ca. 250 Euro betragen. Es handelt sich aber um eine grobe Sch√§tzung, f√ľr die tats√§chlichen Kosten k√∂nnen oft auch andere Faktoren eine Rolle spielen.

Wie lange dauert eine Eigentums√ľbertragung?

Die Laufzeit der Auflassungsvormerkung betr√§gt durchschnittlich 4-8 Wochen. Die Dauer ist abh√§ngig davon, wie schnell der Verk√§ufer Belastungen aus dem Grundbuch tilgt und die Finanzierung geregelt ist. F√ľr die L√∂schung der Auflassungsvormerkung m√ľssen alle vertraglich vereinbarten Bedingungen erf√ľllt sein. Wenn der neue Eigent√ľmer also im Grundbuch eingetragen wurde, wird die Auflassungsvormerkung gel√∂scht.

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