Martina Glas

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Marktpreis, Verkehrswert, Angebotspreis oder Verkaufspreis?

Wo liegt eigentlich der Unterschied?

Entscheiden sich EigentĂŒmer fĂŒr den Verkauf ihrer Immobilie, ist eine der ersten und wichtigsten Fragen die nach dem richtigen Preis. HĂ€ufig wird erst einmal im Internet recherchiert, um sich ĂŒber die aktuelle Lage am Immobilienmarkt zu informieren. Dabei stolpert man immer wieder ĂŒber Begriffe wie Marktpreis, Verkehrswert, Angebotspreis und Verkaufspreis. Doch was ist eigentlich der Unterschied?

Der Marktpreis/Marktwert

Der Marktwert einer Immobilie ist der durchschnittliche Preis, der im Moment fĂŒr eine Immobilie in einer bestimmten Lage gezahlt wird. Faktoren, die den Marktwert beeinflussen sind zum einen Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, zum anderen das aktuelle VerhĂ€ltnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Damit Sie den Marktpreis nicht zu niedrig oder zu hoch ansetzen, ist eine vorherige Immobilienbewertung unverzichtbar. Kennen Sie den Marktpreis, können Sie einen Angebotspreis festlegen.

Verkehrswert

Beim Verkehrswert handelt es sich um einen nach Richtlinien errechneten Wert, der von einem SachverstĂ€ndigen ermittelt wird. Er bildet den sachlichen Wert, das heißt den Preis, der bei einer VerĂ€ußerung der Immobilie ĂŒblicherweise erzielt werden kann. Im Gegensatz zum Marktwert werden Steuern und Nebenkosten beim Verkehrswert berĂŒcksichtigt. Der Verkehrswert wird zur Berechnung der Grunderwerbssteuer herangezogen und ist Bemessungsgrundlage fĂŒr Kredite/Hypotheken.

Der Angebotspreis

Beim Angebotspreis handelt es sich um den Verkaufserlös, den der VerkĂ€ufer fĂŒr seine Immobilie anstrebt.

Der richtige Angebotspreis wird spÀter zum Verkaufspreis. Es ist daher wichtig, den Angebotspreis fundiert und sachverstÀndig zu ermitteln.

Verkaufspreis

Der Verkaufspreis wird durch verschiedene Faktoren wie zum Beispiel der Nachfrage bestimmt und ist folglich der Preis, zu dem die Immobilie tatsÀchlich verkauft und notariell beurkundet wird.

Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuelle am Markt erzielen?

Wenn Sie als ImmobilieneigentĂŒrmer den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann sind Sie bei uns richtig.

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