Wo liegt eigentlich der Unterschied?
Entscheiden sich Eigentümer für den Verkauf ihrer Immobilie, ist eine der ersten und wichtigsten Fragen die nach dem richtigen Preis. Häufig wird erst einmal im Internet recherchiert, um sich über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt zu informieren. Dabei stolpert man immer wieder über Begriffe wie Marktpreis, Verkehrswert, Angebotspreis und Verkaufspreis. Doch was ist eigentlich der Unterschied?
Der Marktpreis/Marktwert
Der Marktwert einer Immobilie ist der durchschnittliche Preis, der im Moment für eine Immobilie in einer bestimmten Lage gezahlt wird. Faktoren, die den Marktwert beeinflussen sind zum einen Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, zum anderen das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Damit Sie den Marktpreis nicht zu niedrig oder zu hoch ansetzen, ist eine vorherige Immobilienbewertung unverzichtbar. Kennen Sie den Marktpreis, können Sie einen Angebotspreis festlegen.
Verkehrswert
Beim Verkehrswert handelt es sich um einen nach Richtlinien errechneten Wert, der von einem Sachverständigen ermittelt wird. Er bildet den sachlichen Wert, das heißt den Preis, der bei einer Veräußerung der Immobilie üblicherweise erzielt werden kann. Im Gegensatz zum Marktwert werden Steuern und Nebenkosten beim Verkehrswert berücksichtigt. Der Verkehrswert wird zur Berechnung der Grunderwerbssteuer herangezogen und ist Bemessungsgrundlage für Kredite/Hypotheken.
Der Angebotspreis
Beim Angebotspreis handelt es sich um den Verkaufserlös, den der Verkäufer für seine Immobilie anstrebt.
Der richtige Angebotspreis wird später zum Verkaufspreis. Es ist daher wichtig, den Angebotspreis fundiert und sachverständig zu ermitteln.
Verkaufspreis
Der Verkaufspreis wird durch verschiedene Faktoren wie zum Beispiel der Nachfrage bestimmt und ist folglich der Preis, zu dem die Immobilie tatsächlich verkauft und notariell beurkundet wird.
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