Grundbuch: was steht eigentlich wo?

Das Grundbuch in aller Kürze erklärt:

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Grundstücksverzeichnis. Bis vor einige Jahre wurde es in Papierform geführt, heute gibt es fast überall elektronische Grundbücher.

Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vererben möchte wird über kurz oder lang über das Grundbuch stolpern. Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse an den Grundstücken und Immobilien sowie die darauf liegenden Lasten dokumentiert. Zudem können bestimmte, mit dem Eigentum verbundene Rechte vermerkt sein. Das Grundbuch gibt in einer gewissen Form die Geschichte des Hauses wieder. Gleichzeitig erfahren Sie, ob der Immobilie beispielsweise Lasten oder Beschränkungen auferlegt worden sind.

Damit Sie wissen, welche Information Sie an welcher Stelle finden, haben wir Ihnen in diesem Beitrag eine kurze Übersicht dazu erstellt.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Grundstücksverzeichnis. Bis vor einige Jahre wurde es in Papierform geführt, heute gibt es fast überall elektronische Grundbücher.

Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vererben möchte wird über kurz oder lang über das Grundbuch stolpern. Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse an den Grundstücken und Immobilien sowie die darauf liegenden Lasten dokumentiert. Zudem können bestimmte, mit dem Eigentum verbundene Rechte vermerkt sein. Das Grundbuch gibt in einer gewissen Form die Geschichte des Hauses wieder. Gleichzeitig erfahren Sie, ob der Immobilie beispielsweise Lasten oder Beschränkungen auferlegt worden sind.

Damit Sie wissen, welche Information Sie an welcher Stelle finden, haben wir Ihnen in diesem Beitrag eine kurze Übersicht dazu erstellt.

Grundbuch: Deckblatt / Aufschrift

Auf dem Deckblatt, auch Aufschrift genannt, werden das zuständige Amtsgericht, der Grundbuchbezirk sowie die Nummer des Grundbuchblattes vermerkt. Zudem befindet sich darauf ein Hinweis, ob es sich gegebenenfalls nicht um einen „klassischen“ Grundbuchauszug, sondern eine Sonderform wie ein Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch oder um ein Erbbaurechtsgrundbuch handelt.

Grundbuch: Bestandsverzeichnis

Das Bestandverzeichnis enthält sämtliche Rahmendaten, die das Grundstück betreffen. Dazu zählen zum Beispiel Informationen zur Lage des Grundstücks, die Grundstücksgröße und die jeweilige Nutzungsart.
Bei Eigentumswohnungen finden Sie hier zudem den Miteigentumsanteil am Grundstück, eine Beschreibung des damit verbundenen Sondereigentums und dazugehörige Sondernutzungsrechte.

Grundbuch: Abteilung 1

Die erste Abteilung gibt Aufschluss über die Besitzverhältnisse. Hier werden sämtliche Eigentümer des Objekts benannt. Im Falle meherer Eigentümer können Sie zudem das anteilige Eigentumsverhältnis zwischen den verschiedenen Eigentümern entnehmen. Außerdem erfahren Sie, wann der Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wurde und aus welchem Grund der Eintrag erfolgte.

Grundbuch: Abteilung 2

Abteilung 2 gibt Aufschluss über Lasten und Beschränkungen, die dem Grundstück auferlegt worden sind. Datunter fallen zum Beispiel Nießbrauchrechte, Vorkaufsrechte oder auch Wohnrechte. Diese bleiben auch nach einem Immobilienverkauf weiterhin bestehen, werden sie nicht explizit gelöscht, sind also unbedingt bei der Bewertung der Immobilie mit zu berücksichtigen.
Außerdem wird in Abteilung 2 bei einem Verkauf der Immobilie die Auflassungsvormerkung für den Käufer eingetragen.

Grundbuch: Bestandsverzeichnis

Das Bestandverzeichnis enthält sämtliche Rahmendaten, die das Grundstück betreffen. Dazu zählen zum Beispiel Informationen zur Lage des Grundstücks, die Grundstücksgröße und die jeweilige Nutzungsart.
Bei Eigentumswohnungen finden Sie hier zudem den Miteigentumsanteil am Grundstück, eine Beschreibung des damit verbundenen Sondereigentums und dazugehörige Sondernutzungsrechte.

Grundbuch: Abteilung 3

In Abteilung 3 sind Grundschulden und Hypotheken eingetragen, mit denen die Immobilie belastet wurde. Sollte es zu einer Zwangsversteigerung der Immoblie kommen, ist die so genannte Rangfolge, also die Reihenfolge mehrerer Einträge, entscheidend. Sollte der Erlös der Zwangsversteigerung nicht reichen, um sämtliche Gläubiger zu befriedigen, kann es passieren, dass Gläubiger, die erst an späterer Stelle stehen, ihr Geld nicht oder nicht komplett zurückerlangen.

Wir sind Immobilien-Profis und beraten Sie gerne: Tel. 08039 – 9071541!

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