Manfred Sedlmeier

Manfred Sedlmeier

Liegenschaftszins Rosenheim

Was ist ein Liegenschaftszins?

Sehr wahrscheinlich stolpern Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ĂŒber den Begriff Liegenschaftszins. Soll der Wert einer Immobilie ermittelt werden, wird der Liegenschaftszins herangezogen.

Der Liegenschaftszins ist der Zins, zu dem eine Liegenschaft verzinst wird. Der Begriff Liegenschaft bezeichnet in diesem Zusammenhang ein bebautes GrundstĂŒck, das durch die Vermietung des GebĂ€udes ErtrĂ€ge erzielen kann.  

Der Liegenschaftszins hilft bei der Bewertung einer Immobilie mit der Ertragswertmethode und wird in folgenden FÀllen benötigt:

Immobilienkauf

(ĂŒber die Wertermittlung können KĂ€ufer prĂŒfen, ob der Kaufpreis fĂŒr eine Immobilie gerechtfertigt ist)

Immobilienverkauf

(mit Hilfe des Ertragswertverfahrens können Immobilienbesitzer den Verkaufspreis festlegen)

Immobilienfinanzierung

(Banken berechnen den Wert einer Immobilie unabhÀngig, um die Finanzierungs- oder Beleihungsgrenze festzulegen)

Erbschaften

(bei Erbschaften ist der Immobilienwert wichtig, um das Erbe gerecht aufzuteilen. Die Berechnung dient auch zur Ermittlung der fÀlligen Erbschaftssteuer)

Steuern

(das Finanzamt benötigt zur Berechnung von Immobilienvermögen den Liegenschaftszins)

Wie hoch der Liegenschaftszins ausfĂ€llt, hĂ€ngt von verschiedenen Faktoren wie der Lage, der GebĂ€udegrĂ¶ĂŸe, sowie der GebĂ€udeart ab. Der Liegenschaftszins ist auch fĂŒr Immobilieninvestoren eine wichtige RichtgrĂ¶ĂŸe, da er Auskunft ĂŒber das Risiko des Investments gibt. 

Je höher aber der Liegenschaftszinssatz, desto höher ist das Risiko der Anlage (z.B. könnte es zu MietausfĂ€llen kommen, weil Mieter hĂ€ufiger kĂŒndigen). Es gilt das allgemeine Gesetz des Kapitalmarktes: Steigen die Ertragschancen, steigt auch das Risiko. Wenn Sie auf der Suche nach einer wertbestĂ€ndigen Immobilie sind, sollten Sie auf einen niedrigen Liegenschaftszinssatz achten.

Den Liegenschaftszins berechnen – so geht®s

Will man den Liegenschaftszins ĂŒberschlĂ€gig berechnen, kann als Formel der Jahresreinertrag durch den Kaufpreis geteilt werden. Der Jahresreinertrag sind die Einnahmen aus Mieten abzĂŒglich der Bewirtschaftungskosten, die nicht auf die Mieter ĂŒbertragbar sind.


Die Einfachheit dieser Berechnung spiegelt sich direkt in ihrer Ungenauigkeit wider. Bietet aber einen ersten Überblick. Die vielen anderen Faktoren, die ebenfalls Einfluss auf die Höhe des Zinssatzes haben, werden dabei nicht berĂŒcksichtigt.


Wer ein exaktes Ergebnis möchte, investiert in einen Fachmann. Ein Gutachter ist zwar mit Kosten verbunden, hat aber den Vorteil, dass man sich nicht nur die Zeit fĂŒr die Recherche spart, sondern auch Zahlen mit hoher Genauigkeit erhĂ€lt.

Finanzhaus Sedlmeier

Finanzhaus Sedlmeier

Inhaltsverzeichnis
Immobilienmakler Rosenheim

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Finanzhaus sedlmeier

Hr. Manfred Sedlmeier

Leiten 3

83556 GriesstÀtt

Top Posts

Ein persönliches GesprÀch ist durch nichts zu ersetzen.

Immobilienbewertung - Immobilienmakler

Manfred Sedlmeier – Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir in das Formular und ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Senden Sie mir eine Email

Immobilienbewertung - Immobilienmakler
Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir in das Formular und ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Vielen Dank. Wir haben Ihre Anfrage komplett erhalten und werden diese schnellstmöglich bearbeiten.

Eine persönliche Bitte:
Verraten Sie uns wie Sie auf uns aufmerksam geworden sind?

Cookie

Alle lieben Kekse!​

Wir verwenden technisch notwendige Cookies auf unserer Webseite sowie externe Dienste.
StandardmĂ€ĂŸig sind alle externen Dienste deaktiviert. Sie können diese jedoch nach belieben aktivieren & deaktivieren.
FĂŒr weitere Informationen lesen Sie unsere Datenschutzbestimmungen.