Manfred Sedlmeier

Manfred Sedlmeier

KOMMENTAR: Immobilienmakler sind Abzocker!

Immobilienmakler sind Abzocker

Bei vielen, die mit der Immobilienpreisentwicklung in Rosenheim unzufrieden sind, steigt auch die Wut auf Immobilienmakler

‚ÄěImmobilienmakler sind Abzocker‚Äú, das k√∂nnten jene gedacht haben, die bei einem Immobilienmakler in Rosenheim innerhalb eines Jahres dreimal die Scheibe eingeworfen haben.

Inwiefern sind wir als Makler denn mitverantwortlich f√ľr steigende Preise? Und wie kann man das ‚ÄěVerbrennen‚Äú von Immobilien verhindern, indem man von Anfang an einen fairen Preis verlangt?

Es kommt nicht selten vor, dass Verk√§ufer zu uns kommen und gerne eine halbe Million f√ľr ihre 50-Quadratmeter-Wohnung h√§tten.

Die Verantwortung als Immobilienmakler

Doch was ist, wenn der tatsächliche Wert bei 300.000 Euro liegt, Ihnen ein anderer Makler aber 400.000 Euro versprochen hat?

Lassen Sie sich nicht t√§uschen. Eine professionelle Immobilienbewertung ist entscheidend f√ľr den Verkauf.

Der Preis sollte weder zu hoch, noch zu niedrig angesetzt werden.

Bei 10 bis 12 Prozent aller Projekte sagen wir Nein, wenn Verkäufer aus unserer Sicht zu viel Geld haben wollen. Wenn der Verkaufspreis nicht mehr vertretbar ist.

Es gibt Termine bei denen wir gefragt werden, wie man durch Mieterh√∂hung nochmal 50 ‚ā¨ mehr rausschlagen kann. Wir Fragen zur√ľck: Machen 50 ‚ā¨ mehr wirklich so viel aus, wenn man f√ľnf, sechs, sieben Mietwohnungen besitzt?

Wenn jemand mit einem Monatseinkommen von 1.200 ‚ā¨ netto in dieser Wohnung wohnt, dann machen 50 ‚ā¨ mehr Miete hingegen sehr viel aus.

“Wenn ich es nicht mache, dann macht es ein anderer?” Das sehen wir nicht so.

Wir können auch Nein sagen. Darin sehen wir auch unsere Verantwortung als Immobilienmakler.

Wir sehen die enormen Preisanstiege kritisch, aber verdienen wir dadurch nicht auch mehr Geld?

Nein ganz im Gegenteil. Denn unser Ziel ist es, zu einem realistischen, realisierbaren Preis relativ z√ľgig zu verkaufen. Objekte, die zu hoch eingepreist werden, sind lange am Markt und laufen Gefahr, “verbrannt” zu werden. Das hei√üt:

Keiner meldet sich, man muss mit dem Preis runtergehen. Die Leute, die gerade suchen, sehen das und halten das Objekt f√ľr nicht mehr seri√∂s. Am Ende muss man f√ľr weniger verkaufen, als man eigentlich h√§tte kriegen k√∂nnen.¬† Oft ist es sinnvoll, von vornherein 50.000-80.000 ‚ā¨ weniger zu verlangen und schneller zu verkaufen.

Immobilienmakler treffen Optimierungsmaßnahmen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Das ist unser Job!

Wir bieten beispielsweise Home-Staging an, lassen bestimmte Handwerkerarbeiten machen, um den Preis zu optimieren.
Treiben wir damit also die Preise nicht doch kräftig nach oben?
Jeder, der ein Auto verkauft, w√ľrde es vorher nochmal waschen. F√ľr uns ist es ein normaler marktwirtschaftlicher Prozess, dass man das, was man verkauft, sch√∂n und optimiert darstellt.
Und nat√ľrlich geht es auch f√ľr den Verk√§ufer um viel.Als Makler einfach ein paar Handyfotos zu machen und dann einen deutlich zu hohen Marktwert zu verlangen, halten wir f√ľr unseri√∂s.

Wie genau sieht solch ein Home-Staging aus?

Bei leeren Objekten stellen wir Möbel rein; wenn es verkauft ist, nehmen wir sie wieder raus. Wenn eine Wohnung oder ein Haus bewohnt ist, versuchen wir zum Beispiel durch das Streichen von Wänden ein gewisses Farbkonzept reinzubringen.
Potentielle K√§ufer k√∂nnen sich durch solche Ma√ünahmen eher im jeweiligen Objekt “sehen”, f√ľhlen sich emotional angesprochen. Dadurch erreichen wir einen guten Preis f√ľr den Verk√§ufer.
Als die viereinhalb Jahre alte Tochter meines Kollegen mal gefragt wurde, was ihr Papa macht, antwortete sie:“Er sorgt daf√ľr, dass Leute eine Wohnung zum Leben haben.”

Mir gefällt diese Formulierung.

Genau das ist mein Job.

Und meine Verantwortung.
Sedlmeier Manfred Immobilienmakler Rott am Inn
Ihr Manfred Sedlmeier
Finanzhaus Sedlmeier

Finanzhaus Sedlmeier

Inhaltsverzeichnis
Rosenheims bester Immobilienmakler

ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!

Finanzhaus sedlmeier

Hr. Manfred Sedlmeier

Leiten 3

83556 Griesstätt

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